ปรึกษาเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านหน่อยครับ

tanmodify

Active member
พอดีผ่อนบ้านมาได้ 3 ปีแล้่ว ปัจจุบันผ่อนกับ SCB
ดอกเบี้ยปัจจุบันอัตรา 7.1% ซึ่งผมมองว่าสูงมาก จึงอยากรีไฟแนนซ์
เท่าที่หาข้อมูลมาบ้าง มีสองแบบคือรีกับที่เดิม และไปหาธนาคารใหม่
อยากสอบถามเพื่อนสมาชิกที่มีประสบการณ์หรือความรู้ด้านนี้ช่วยแนะนำหน่อยครับ

อยากทราบพวกขั้นตอน และลูกล่อลูกชนที่ต้องเจอกับเจ้าหน้าที่ธนาคาร
เราควรเตรียมตัวอย่างไรบ้าง และต้องระมัดระวังเรื่องไหนเป็นพิเศษครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ
:)
 
Last edited:
ผม re กับ bank เดิม เหตุผลเพราะ ง่าย ไม่ต้องประเมินอะไรใหม่ เขาจะเสนอมาให้ประมาณ 3 option

ผมเลือกแบบ ลดดอก โดยต้องทำประกันเกี่ยวกับบ้านเพิ่ม ประมาณ 1 หมื่นบาท คำนวนแล้วประหยัดค่าดอกเบี้ยไปเป็นแสนๆ (อีก 3 ปีข้างหน้า) ครับ
 
Last edited:
ลูกค้าดีๆผ่อนตรงกำหนดเป็นประวัติที่ดีแบงค์ไหนๆก็อยากได้ไว้เป็นลูกค้า
ธนาคารเดิมก็หวงแหน ขอแนะนำให้ไปติดต่อธนาคารอื่นก่อนเพื่อหาข้อมูล
แล้วไปคุยกับธนาคารเดิม ธนาคารเดิมมักยอมแก้สัญญา ให้เราได้เงื่อนไข
ที่ดีขึั้น ทุกสาขาทุกธนาคารมีเป้าหมาย ไม่ถึงทีสุดแล้วไม่ยอมเสียลูกค้าดีๆ
แน่นอนเพราะเป้าหมายค้ำคอผู้จัดการอยู่เสียลูกค้าไป เท่ากับถอยหลัง

ในแง่ลูกค้า ถ้าธนาคารใหม่ดอกเบี้ยต่ำกว่านิดหน่อย ถ้าเงินกู้ไม่มากจริงๆ
คิดรวม ๆ แล้วอาจจะไม่คุ้มกับการรีไฟแนนซ์ เพราะมีค่าใช้จ่ายแฝงอีก
หลายอย่าง เช่นค่าจำนอง ค่าสำรวจหลักประกัน ค่าธรรมเนียมต่างๆสาระพัด
การคุยกับธนาคารเดิมเพื่อขอลดดอกเบี้ยน่าจะเป็นหนทางประหยัดสุด
แม้ว่าจะได้ลดน้อยกว่าเปลี่ยนธนาคารก็ตาม

เป็นความเห็นโบราณที่เคยทำงานด้านนี้มา ปัจจุบันอาจจะไม่ใช่แบบนี้
อนึ่งสมัยผมทำงานชอบคุยกับลูกค้่าตรง ๆ ไม่ต้องใช้ลูกล่อลูกชนอะไร
เพราะคนมีลับลมคมนัยคนแบงค์กลัวครับ ถ้าพูดตรงๆคนแบงค์ส่วนใหญ่
เต็มใจทำให้ครับ คนแบงค์ก็กู้เงินเหมือนกัน เขาเข้าใจครับ
 
Last edited:
พี่ รีไฟ มา2 ครั้ง

ต้องดู offer ที่เหมาะกับตัวเราที่สุด เพราะแต่ละแบงค์ จะไม่เหมือนกัน

พี่เลือก ที่ดอกถูกสุด และผ่อนได้ยาวสุด และโปะได้ ลดต้น ลดดอกได้(น่าจะเหมือนๆกันทุกคนนะเงื่อนไขแบบนี้)

โชคดีที่หลังสุด จากเหตุการณ์น้ำท่วมปี 54 ทางรัฐออกนโยบายช่วยเหลือผู้ประสบภัย

เลยได้ดอกเบี้ย 3 เปอเซน 5 ปี ช่วยได้เยอะเลย เพราะเงินต้นโดนทอนลงเยอะ

จากเดิมที่ตัดต้นได้นิดเดียว ดอกเกือบ 60 %

ก้อดูดีๆ เงื่อนไขแต่ละแบงค์ บางทีก้อทำให้เราเวียนหัวได้นะ
 
ขอบคุณทุกท่านมากครับ เดี๋ยวคืบหน้ายังไงจะมาเล่าสู่กันฟังครับ :ylsuper:
 
ผมก็เพิ่งไปลดมา กับ ธอส เหมือนกันครับ
:)n34: พวกไม่เคยบอกเลยว่าลดได้ ให้ผ่อนเต็มอยู่ตั้งนาน ใครไม่ลดรีบไปลดเลยครับ
ต้นปีทำ excel วางแผนใหม่จ่ายเบิ้ลเข้าไปอีกคนละเท่า จัดx3เลย จะให้จบในอีก4ปีให้ได้
นาทีนี้ใช้เงินยังกะเด็กปั๊มเดือนละ 9000บาท ที่เหลือลงบ้านหมด
จะได้เป็นเสรีชน เต็มตัวกะเค้าซักที

ปล. อยากซื้อ ฮ้อยยกรถ ><
 
ผมก็เพิ่งไปลดมา กับ ธอส เหมือนกันครับ
:)n34: พวกไม่เคยบอกเลยว่าลดได้ ให้ผ่อนเต็มอยู่ตั้งนาน ใครไม่ลดรีบไปลดเลยครับ
ต้นปีทำ excel วางแผนใหม่จ่ายเบิ้ลเข้าไปอีกคนละเท่า จัดx3เลย จะให้จบในอีก4ปีให้ได้
นาทีนี้ใช้เงินยังกะเด็กปั๊มเดือนละ 9000บาท ที่เหลือลงบ้านหมด
จะได้เป็นเสรีชน เต็มตัวกะเค้าซักที

ปล. อยากซื้อ ฮ้อยยกรถ ><

ถูกต้องแล้วครับ พวก bank ไม่เคยบอกลูกค้าชั้นดีหรอกครับว่าจะลดดอกให้ ถ้าลูกค้าไม่ทำเรื่องขอ เคยถามพนักงานอยู่ว่าทำไม พนักงานตอบว่าเป็นนโยบายของ Bank

ขอลดดอกเบี้ยเฉยๆ น่าจะไม่ได้ผลครับ ต้องไปหาข้อมูลมาว่า Bank ไหนให้อัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า แล้วไปบอก Bank ของเราว่า จะไม่อยู่ Bank ของคุณแล้ว อยากจะ Refinance ไป Bank อื่นที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า โดยที่มาวันนี้ จะขอเอกสารรับรองการผ่อนชำระ ทำทีว่าจะไปแน่ๆ เดี๋ยวพนักงานจะเสนอเงื่อนไขให้เราอยู่ต่อเองครับ ส่วนใหญ่จะพอๆ กะ bank ที่เราจะไปครับ

ถ้าเงื่อนไขไม่ดีกว่า ก็ยืนยันขอหนังสือรับรองเพื่อไป Bank อื่นครับ:ylsuper:
 
ครับ ถ้าแจ้งไปว่าจะรีไฟแนนซ์ อำนาจต่อรองอยู่ที่เราเลยครับ เขาก็จะเสนอให้
แต่ให้กำหนดเค้าไว้หน่อย บอกว่าต้องตกลงแบงค์อื่นภายในสองอาทิตย์ ได้ดอกเท่านี้เท่านั้น
(แต่ควรจะหาข้อมูล หรือได้คุยกับแบงค์รู้อัตราดอกเบี้ยที่เค้าเสนอจริงๆนะครับ)
ไปขอลดดอกเฉยๆ เท่าที่เคยขอได้มีแต่ ธอส. นอกนั้นต้องไปขู่เอ๊ยต่อรองใช้รีไฟแนนซ์เป็นอาวุธครับ..
เหมือนบัตรเครดิต ตะก่อนชอบเนียนมาเรียกเก็บค่ารายปี ใหม่ๆก็ซื่อโทรไปขอเวฟ ขอเข้าไปเถอะ..
ไม่มีนโยบายค่ะ ทำไม่ได้ค่ะ... เอาใหม่ โทรไปยกเลิกบัตรเลย เดี๋ยวเค้าจะบอกเอง
ขอให้ถือบัตรต่อได้มั้ยคะ จะทำเรื่องยกเว้นให้... แต่ช่วยจ่ายแวทนิดนุงนะคะ ก็เลยต้องแว้ดๆต่อ
ว่าคุณรู้ไว้แวทคืออาราย ไม่มีค่าสมาชิกแล้วจะมีแวททำปุ๋ยอาราย

เรื่องเงินทองของหายาก แค่นี้ธนาคารก็กำไรค่าธรรมเนียมยุบยั่บแล้วครับ....
 
ครั้งแรก ตอนรีไฟ ผมโทรไปว่าจะขอเปลี่ยนแบงค์ เพราะสู้ดอกไม่ไหว

ด้วยความคาดหวังว่า เค้าจะเสนอเงื่อนไขที่จะทำให้เราไม่เปลี่ยนใจ (ตอนนั้นยอดเงินกู้เหลือประมาณ 2.5 ล้าน)

ปรากฎว่า ผิดคาดครับ เค้าก้อยินดีให้เราไปหาแบงค์ใหม่ แล้วบอกว่าทางแบงค์ ไม่มีนโยบายเรื่องนี้

ก้อเลยจบ แบบอึ้งๆเล็กน้อย :n43: ขำตัวเองเหมือนกัน
 
ตอนนี้ไปคุยกับออมสินมาบ้างแล้ว ค่าใช้จ่ายสูงพอสมควร หนักๆคือค่าจำนองใหม่
พรุ่งนี้จะไป ธอส อีกแห่งหนึ่ง

ลองทำ Excel ดู จากดอก 7.1% ลดเหลือ 4.5% คงที่ 3 ปี save ได้สามแสนกว่าๆ
เดี๋ยวเอาข้อมูลไปคุยกับ SCB อีกทีครับ :rolleyes:
 
ตอนนี้ไปคุยกับออมสินมาบ้างแล้ว ค่าใช้จ่ายสูงพอสมควร หนักๆคือค่าจำนองใหม่
พรุ่งนี้จะไป ธอส อีกแห่งหนึ่ง

ลองทำ Excel ดู จากดอก 7.1% ลดเหลือ 4.5% คงที่ 3 ปี save ได้สามแสนกว่าๆ
เดี๋ยวเอาข้อมูลไปคุยกับ SCB อีกทีครับ :rolleyes:

รีไฟแน้น ข้ามแบ้งค์ ยังไงก็ต้องมีค่าจดจำนองใหม่ หลีกเลี่ยงไม่ได้ครับ
แฟคเตอร์ตัวนี้ ตัดออกไปได้เลย เทียบกันแค่อัตราดอกเบี้ยอย่างเดียว
ออมสินคงที่ 3 ปี มีค่าประักันภัยบ้านอีกนิดหน่อย
อาจจะมีเสริมขอร้องแกมบังคับทำประกันชีวิตหรืออุบัติเหตุ ประมาณนี้

แต่ ชม นี้ ผมกว่ามีแต่ออมสินครับที่ดอกเบี้ยต่ำสุด ถ้าวัดระยะเวลาที่ 3 ปี
หลังจากนั้น ลอยตัวแล้วพอกันทุกแบ้งค์
 
แฟนทำเรื่องขอลดดอกเบี้ยกับscb ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม ดอกลดให้ครั้งแรกไม่พอใจขอลดอีก ปัจจุบันได้2ปลายๆ ปีนี้หรือต้นปีหน้าคงจะให้หมดเสียทีค่าบ้าน (ผ่อนมาแล้ว4ปี)
 
ไป SCB มามะครู่ส่งเอกสารแจ้งความประสงค์ลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว
ตอนแรกพนักงานพูดจาไม่ดีเลย สักพักพอบอกจะไปออมสินที่เรท 4.5% คงที่
พูดจาดีกว่าเดิมมาก แล้วก็บอกให้ลองลดดอกเบี้ยดูก่อน จึงได้เขียนเอกสารแจ้งความประสงค์ไป
รออีกอาทิตย์สองอาทิตย์ เดี๋ยวคืบหน้าจะมาเล่าสู่กันฟังครับ :D
 
ไป SCB มามะครู่ส่งเอกสารแจ้งความประสงค์ลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว
ตอนแรกพนักงานพูดจาไม่ดีเลย สักพักพอบอกจะไปออมสินที่เรท 4.5% คงที่
พูดจาดีกว่าเดิมมาก แล้วก็บอกให้ลองลดดอกเบี้ยดูก่อน จึงได้เขียนเอกสารแจ้งความประสงค์ไป
รออีกอาทิตย์สองอาทิตย์ เดี๋ยวคืบหน้าจะมาเล่าสู่กันฟังครับ :D

ถ้าเป้นบ้านผมไปแ้ล้วพนักงานพูดจาไม่ดีน่ะ พนักงานออกแน่ โหดป่าว อิอิ
 
พี่ๆครับ แล้วปกติต้องผ่อนไปแล้วประมาณกี่ปีครับ จึงจะขอรีไฟแนนท์ได้อ่ะครับ
 
พี่ๆครับ แล้วปกติต้องผ่อนไปแล้วประมาณกี่ปีครับ จึงจะขอรีไฟแนนท์ได้อ่ะครับ

แล้วแต่แบงค์นะครับ

ผมเคยรี ก่อนครบ 3 ปี โดนไป 7หมื่นครับ แบบฟรีๆ
 
ตั้งใจอะไรไว้ขอให้ได้สมอย่างที่ตั้งใจนะครับ เดินเรื่องพวกนี้ทำใจร่มๆเพราะมันจะผูกพันกับเราค่อนข้างนาน
 
พี่ๆครับ แล้วปกติต้องผ่อนไปแล้วประมาณกี่ปีครับ จึงจะขอรีไฟแนนท์ได้อ่ะครับ

ส่วนมากต้องผ่อนไปแล้ว 3 ปีครับ


แล้วแต่แบงค์นะครับ


ผมเคยรี ก่อนครบ 3 ปี โดนไป 7หมื่นครับ แบบฟรีๆ

:n34:

ตั้งใจอะไรไว้ขอให้ได้สมอย่างที่ตั้งใจนะครับ เดินเรื่องพวกนี้ทำใจร่มๆเพราะมันจะผูกพันกับเราค่อนข้างนาน

ขอบคุณมากครับ :ylsuper:
 
ไม่น่าจะมีปัญหาครับ ผมก็ทำแบบนี้กะ SCB เหมือนกัน:p

นี่ว่าถ้าครบกำหนด ก็จะไป ขอลดอีกครับ:D
 
สำนักงานใหญ่โทรมาแล้ว เสนอเรตใหม่ 4.85% คงที่ 3 ปี คิดแล้วใกล้เคียงกับไปออมสิน
โชคดีตรงที่ได้ Fix 3 ปี ตอนแรกกลัว Fix ปีเดียว สองปีที่เหลือลอยตัว

เลยตอบตกลงไป ดีใจมาก ผ่อนแล้วเงินต้นเห็นน้ำเห็นเนื้อหน่อย :)
ขอบคุณเพื่อนสมาชิกทุกคนครับ วันนี้มีแต่ข่าวดี :D

นัดเซนสัญญาใหม่สบายแล้ว :n45::n45::n45::n45:
 
Back
Top